2024至2025年间，方某假借正规房产中介身份，精准抓住租客贪低价、房东图省心的心理，通过多种方式实施诈骗，频频作案，一步步将租客和房东引入圈套。
第一种作案套路：方某向大房东租进时，选择按月或按季度支付租金；再以远低于市场价的价格转租给租客，一次性收取全年租金。
其中，方某以年租金21000元（月均1750元，按季度付租）从大房东A那承租了一套房子，租期一年。随后他将房屋转租给了租客A，要求对方一次性付清全年租金16000元（月均1333元）及押金1350元。租客A安稳入住八个月后，方某又抛出诱人的优惠条件（年租降至12500元，还附赠2个车位使用权）为诱饵催促其续租。
但方某后续并未按时给大房东A支付租金，大房东A遂要求租客A搬走。经过多方协商，约定由方某补足8850元的租金差价，但方某事后并未履行承诺。
第二种作案套路：明知房屋已经出租，仍恶意将该套房屋出租给另一名租客骗取租金。
方某在大房东已明确告知该房源已有租客、不得二次出租的情况下，刻意隐瞒房屋已出租的客观事实，就同一房屋另行与租客B签订租赁合同。
方某一次性收取租金和押金合计9100元。租客B发现被骗、无法正常入住后，多次向方某要求全额退款，方某仅退款2600元，剩余款项拒不归还。
第三种作案套路：在未核实房源是否具备入住条件的情况下，凭空虚构房源，骗取被害人租金。
方某向租客C谎称有房源可出租，共收取15000元全年租金和1000元押金。但事实上方某并没有这套房源，租客C付了钱后始终无法入住。租客C察觉被骗后，和方某多次协商，仅追回6500元损失。
经查，方某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，多次骗取当事人给付的资金，构成合同诈骗罪，造成对应房东、租客损失共47万余元。2026年3月，钱塘区检察院依法以合同诈骗罪对方某提起公诉。
